Anton Mollemanhof 56, Zieuwent

Comfortabel en compleet wonen aan de rand van Zieuwent

Aan de rand van een hofje in een rustige, groene wijk van Zieuwent staat deze vrijstaande semi-bungalow uit 1999. De woning is levensloopbestendig ingedeeld, volledig geïsoleerd en voorzien van 26 zonnepanelen. Dankzij vloerverwarming in de gehele woning, royale leefruimtes, een serre en een inpandige garage is dit een comfortabel huis dat klaar is voor de toekomst.

Een fijne plek voor wie gelijkvloers wil wonen, maar ook ruimte zoekt voor logees, (klein)kinderen of hobby’s.

WONING
De woning is zowel via de voordeur als via de bijkeuken onder de carport of via de inpandige garage toegankelijk. In de ruime hal vind je het volledig betegelde toilet met fonteintje, de meterkast, de trapopgang en een garderoberuimte.

De leefruimte is open en licht. De woonkamer ligt aan de voorzijde, met kamerhoge raampartijen, een gashaard en airconditioning. Aansluitend is het eetgedeelte gesitueerd, met directe toegang tot de serre via een schuifpui én een enkele deur. De keuken sluit hierop aan en is uitgevoerd in lichte tinten, met een natuurstenen werkblad, inductiekookplaat, inbouw combimagnetron en vaatwasser.

De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, inclusief de verdieping, wat zorgt voor een comfortabele en gelijkmatige warmte. In de meeste leefruimtes op de begane grond zijn bovendien warmtepanelen en spotverlichting aangebracht (uitgezonderd de serrekamer en garage).

Op de begane grond bevindt zich ook een ruime slaapkamer met grote kastenwand en airconditioning. De aangrenzende badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, een extra enkele wastafel, dubbel toilet, designradiator en mechanische ventilatie.

De serrekamer is royaal van formaat en vormt een volwaardige aanvulling op het woonoppervlak. Dankzij de grote en de te openen lichtkoepel en glazen schuifpui naar de tuin is dit een lichte, comfortabele ruimte die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden: bijvoorbeeld als tuinkamer, hobbyruimte of tweede zitkamer. De serrekamer is geïsoleerd aan de woningzijde, inclusief het dak.

De bijkeuken is functioneel ingericht met witgoedaansluitingen, een extra wastafel en directe doorgang naar de carport, achtertuin, de serrekamer en garage. De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van elektra, wateraansluiting en een elektrische garagedeur.

De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers: één ruim en één kleiner. Deze verdieping is bij uitstek geschikt als logeerruimte, speelkamer of werkkamer. Ideaal voor bezoek, (klein)kinderen of extra bergruimte. De tweede badkamer is hier ook aanwezig en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel.

Via een luik is vanaf de overloop een bergzolder bereikbaar. Deze vliering biedt opslagruimte voor seizoensspullen of andere zaken die je uit het zicht wilt bewaren.

BUITENRUIMTE
De tuin ligt volledig rondom de woning, met aan de voor- en zijkant extra ruimte. Hier is gekozen voor een mix van beplanting en grind. De beplanting zorgt voor een groen karakter en een zekere mate van privacy.

Aan de achterzijde bevindt zich nog een vrijstaande houten berging, geschikt voor opslag van tuingereedschap.

De oprit en carport aan de voorzijde bieden parkeergelegenheid op eigen terrein. Vanuit de carport stap je droog via de bijkeuken de woning binnen.

LIGGING
Deze woning ligt in een rustige, ruim opgezette woonwijk aan een doodlopend hofje in Zieuwent. De ligging aan de rand van het dorp zorgt voor weinig verkeer en volop rust. Vanuit meerdere zijdes van het perceel is er vrij uitzicht over de omliggende weilanden, een vrij en typisch Achterhoeks beeld.

Zieuwent is een gezellig kerkdorp binnen de gemeente Oost-Gelre, met een supermarkt, kerk, sportschool, restaurant en parkje. Daarnaast is er een actief dorpsleven met tal van verenigingen op het gebied van sport, cultuur en muziek. Voor wie op zoek is naar rust, ruimte én verbinding met de gemeenschap, is dit een ideale woonplek.

KENMERKEN
• Woonoppervlakte van 185 m2
• Perceeloppervlakte van 401 m2
• Woning voorzien van energielabel A (geldig tot 14-08-2035)
• Woning volledig geïsoleerd en voorzien van 26 zonnepanelen
• Woning gelegen aan rustig doodlopend woonhofje
• Eigen ruime carport en inpandige garage aanwezig

VRAAGPRIJS: € 495.000, - K.K.
AANVAARDING: IN OVERLEG

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.